La realización y visado de proyecto son pasos cruciales en el proceso de planificación y ejecución de una obra de construcción. A continuación, explicamos en qué consisten, para qué sirven, y las etapas para su realización.
¿Qué es la realización y visado de proyecto?
Realización del proyecto:
Se refiere a la elaboración de toda la documentación técnica necesaria para describir y planificar la obra. Esto incluye planos, memorias descriptivas, cálculos estructurales, y especificaciones técnicas.
Visado del proyecto:
Es un proceso de revisión y validación realizado por el colegio profesional correspondiente (como el colegio de arquitectos o ingenieros). El visado certifica que el proyecto cumple con las normativas técnicas y legales vigentes y que ha sido elaborado por un profesional cualificado.
¿Para qué sirven la realización y visado de proyecto?
1. Cumplimiento normativo: Aseguran que el proyecto cumple con todas las regulaciones y leyes aplicables, incluyendo las normativas de construcción, seguridad y urbanismo.
2. Calidad y seguridad: Garantizan que el proyecto ha sido desarrollado por profesionales competentes y que la obra será segura y de calidad.
3. Trámites administrativos: Son requisitos indispensables para obtener los permisos de obra y otras autorizaciones necesarias para llevar a cabo el proyecto.
4. Responsabilidad profesional: El visado implica que un profesional colegiado asume la responsabilidad sobre el proyecto, lo cual brinda una garantía adicional de seriedad y cumplimiento.
5. Acceso a financiamiento: Facilitan la obtención de préstamos y seguros, ya que las entidades financieras suelen requerir proyectos visados.
Etapas para la realización y visado de proyecto
1. Fase preliminar
Recolección de información: Obtener datos del terreno, normativa local, requisitos del cliente y otros condicionantes.
Estudio de viabilidad: Evaluar la factibilidad del proyecto desde los puntos de vista técnico, económico y legal.
2. Desarrollo del anteproyecto
Diseño preliminar: Realizar bocetos y esquemas iniciales.
Memoria preliminar: Redactar una descripción general del proyecto, incluyendo objetivos y soluciones técnicas propuestas.
Estimación de costos: Hacer una primera aproximación del presupuesto.
3. Proyecto básico
Planos básicos: Elaborar planos generales del proyecto (emplazamiento, plantas, secciones y alzados).
Memoria técnica: Detallar las características técnicas fundamentales de la obra.
Cumplimiento normativo: Asegurar que el diseño cumple con las normativas urbanísticas y técnicas.
4. Proyecto de ejecución
Planos detallados: Realizar planos detallados de arquitectura, estructuras, instalaciones, y otros aspectos técnicos.
Memoria descriptiva: Redactar una memoria exhaustiva que incluya todos los detalles del proyecto.
Cálculos estructurales: Realizar cálculos necesarios para asegurar la estabilidad y seguridad de la estructura.
Especificaciones técnicas: Describir los materiales, sistemas constructivos y acabados a utilizar.
Presupuesto detallado: Elaborar un presupuesto detallado de la obra.
5. Revisión y visado
Revisión interna: Verificar que toda la documentación esté completa y correcta.
Visado por el colegio profesional: Presentar el proyecto al colegio profesional correspondiente para su revisión y visado.
Corrección de observaciones: Si el colegio profesional realiza observaciones, corregirlas y presentar nuevamente el proyecto para su aprobación final.
Obtención del visado: Una vez aprobado, el proyecto recibe el visado, certificando su validez.
6. Presentación y tramitación administrativa
Solicitud de permisos: Presentar el proyecto visado a las autoridades competentes para solicitar los permisos de obra necesarios.
Inspecciones y autorizaciones: Gestionar las inspecciones y autorizaciones que requiera la administración pública.
7. Ejecución del proyecto
Supervisión técnica: Durante la ejecución de la obra, el profesional que ha realizado y visado el proyecto supervisa los trabajos para asegurar el cumplimiento del proyecto aprobado.
Modificaciones y ajustes: Si se realizan modificaciones durante la obra, éstas deben ser revisadas y, en algunos casos, re-visadas por el colegio profesional.
Conclusión
La realización y visado de proyecto son etapas fundamentales en el proceso de construcción que garantizan la calidad, seguridad y cumplimiento normativo de la obra. Siguiendo un proceso estructurado y validado por profesionales colegiados, se asegura que el proyecto cumple con todas las exigencias técnicas y legales, facilitando así la obtención de permisos y el desarrollo exitoso de la construcción.